从7月份开始，根据北京市住房公积金管理中心近期公布的通报，住房公积金冲还贷萃取业务月通车，对于用于公积金贷款的购房者来说是众多便捷。看见这个消息，北京购房者刘女士更加想要告诉的是，公积金“冲还贷”是如何操作者的，自己的偿还申请不会有什么变化？　　答案：　　我们再行来看，“冲还贷”到底是什么呢？只不过从字面上也能显现出，就是借款人可以申请人用于本人住房公积金账户的资金必要偿还债务公积金贷款，其便利之处在于，这种偿还方式增加了住房公积金萃取的中间环节。

　　具体来说，此前，刘女士必须拿着购房合约再行把公积金账户中的余额萃取出来存进偿还账户，再行用作偿还债务每月的房贷。今后，就不必这么困难了，刘女士可以申请人在每年1月和7月合约誓约还款日，用于本人住房公积金账户资金必要冲还贷款。　　从通报细则来看，借款人在公积金管理中心创建住房公积金账户（如果有数账号则需要新建），合乎萃取条件的就可以必要展开抵扣；而前提条件是，借款人住房公积金账户的余额必需小于誓约还款额，才能冲抵顺利。　　举例来说，2020年8月10日，北京住房公积金管理中心向刘女士发放贷款120万元， 2021年1月10日，刘女士住房公积金账户余额15010元，誓约还款额10000元。

按照冲抵规则，刘女士的公积金账户保有10元，当日冲抵15000元（其中10000元用作偿还债务誓约还款额，5000元用作交还本金），不必再行从她的贷款偿还账户中扣划房贷。　　此外，若借款人夫妻双方皆合乎冲抵条件，再行从主借款人住房公积金账户中冲抵，再行从联合借款人住房公积金账户中冲抵。

　　还有一种类似情况，如果借款人申请人的是“公积金+商贷”人组贷款怎么办？北京住房公积金管理中心回应，冲还贷业务只反对冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分偿还仍按各商业银行规定继续执行。　　如何办理“冲还贷”业务呢？借款人既可在签定贷款借款合约时实时申请人办理冲还贷业务，也可在贷款派发后在北京市各业务网点办理。建议借款人在签定借款合约时办理，增加运球次数。

　　此外，刘女士还必须留意的是，冲还贷业务日后通车，借款人原先其他购房、租房萃取事项和誓约萃取业务将自动中止。

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